-01-逃离购物中心，其实是对“失败”的逃避
除了关注营收和品牌效应，我们还应该怎么看待购物中心对餐饮企业的意义？
购物中心，相当于餐饮业的大学。
购物中心在给定时间、空间、消费人群和经营压力之下，让餐饮企业完成生存测试。
逃离购物中心，也只能获得暂时的安全感。等到购物中心的品牌杀向街边店，街边店房租的水位也会迅速提高。
还有一个新趋势是：一线品牌开始抢夺二三线市场的“品牌红利”。
2018年11月，火锅界的“扛把子”海底捞，新开了14家门店。除了1家在日本市场外，其余13家门店，主要在二三线市场。而这个新趋势的背景，就是消费升级。
向二三线城市发展的海底捞
-02-餐饮正在逃离购物中心吗？
餐饮业是不是正在逃离购物中心？
其实，这个问题就跟逃离北上广一样，是一个话题，却不是全部的事实。
就像人才还在往北上广涌动一样，当前餐饮的主流依然在购物中心。
首先，主流消费人群还在向购物中心聚集。越是优质的购物中心，大品牌的集中度越高。特别是二三四线城市，这一现象更为明显。
比如，湊湊进入河南的第一站，就是选择了郑州最新开业的正弘城。鹿角巷进入郑州第一家店选在了国贸360。
热门品牌纷纷入驻购物中心
其次，购物中心的淘汰速度的确在加剧。品牌力和经营能力弱者，被洗出局。
因此，餐饮业逃出购物中心现象，本质是“弱者的出逃”。
在购物中心的餐饮企业，基本上可以分为三类：
第一类是盈利的店，就是能在24个月之内回本；
第二类是“僵尸店”，就是全年可以做到盈亏平衡，但是回不了本。
第三类是亏损店，也就是被淘汰或即将被淘汰的店铺。
因此，随着品牌集体涌入，在购物中心这个赛场，第三类被淘汰必然是“常态”。
如果只看逃离的现象，就很容易被误导，认为“逃离购物中心是趋势”。
其实不然。
对于众多品牌来说，要完成品牌提升，还是要进入购物中心。而这一点，在二三线城市特别明显。
其实，如果我们放宽眼界，对标一下服装业，会看得更加透彻。
现在餐饮业的路径和当初服装业的成长极其相似。
曾经有一段时间，中国城市里大街小巷都开满了服装店，这些街边店也承载了大众对于服装的消费。
曾经火热的街边服装店在逐渐消失
2000年前后，百货业快速发展，品牌服装大量向商场、购物中心集中，消费者也形成了去商场购物的消费习惯。
今年的餐饮业，和当初的服装业，都有一个从街边店到购物中心进行品牌升级，然后再以品牌优势，从购物中心转向专卖店的过程。
因此，竞争是逃不掉的。
餐饮还是要正视经营的核心，也就是算清楚账。
就是围绕人效、平效、品类、客单价、动线人流量等，计算出品类、面积、客单价的数学关系，从而在没有开店之初，就基本上预测业绩和风险。
比如，杭州普通商圈的租金一般是每平每天25元左右，小店面积一般在30平，每天的租金就在750元，再加上管理费用，每天成本就达到八九百，有些地方，甚至达到一千。
一个月算下来，租金成本在2.5万到3万。
按照比例，餐饮店房租成本不高于销售额的20%才能活下来。
而这些小店，客单价通常在25~30元，位置一般是10个。假设一天接待一百人，才能做到3000元。
以成本是1000元，销售额是3000元计算，成本就突破了20%。更要命的是，很多店一天很难做到接待一百人。
这样一算，就可以知道，为什么商场里的小店，淘汰率那么高了。
总的来说，每一家餐饮店，其实都是一道经营的数学题。
遗憾的是，很多餐饮人，不会算账。而那些算不清账的人，往往都把失败归于形势不好。
